Bu yazıda eski yapılarda yerden ısıtma uygulamasının nasıl yapıldığını, İstanbul’dan örneklerle teknik detayları ve maliyet-etki analizini paylaşacağız. Hedef yine aynı: ev sahipleri, müteahhitler ve mimarlar için değerli, SEO uyumlu, uzmanlığı yansıtan bir içerik oluşturmak.
Hazırsan başlıyorum:
Eski Binalarda Yerden Isıtma Dönüşümü: İstanbul Örnekleri
Yerden ısıtma sistemleri genellikle yeni binalarda tercih edilse de, İstanbul’daki çok sayıda eski yapıda da bu konforlu ve verimli sistem başarıyla uygulanabiliyor. Gerek estetik kaygılar, gerekse enerji verimliliği gibi nedenlerle eski yapı sahipleri arasında yerden ısıtma dönüşümüne olan ilgi hızla artmakta. Peki, mevcut bir binada yerden ısıtma sistemi kurmak mümkün mü? Ne kadar maliyetlidir? İstanbul’dan örneklerle bu sorulara yanıt veriyoruz.
1. Eski Binalarda Dönüşüm Mümkün mü?
Kısa cevap: Evet, mümkün.
Ancak bu dönüşüm, yeni binalara göre daha fazla mühendislik planlaması ve detaylı bir keşif süreci gerektirir. Özellikle İstanbul gibi farklı inşaat dönemlerinden kalma yapılar barındıran bir şehirde, uygulamanın başarısı tamamen teknik analizlere bağlıdır.
Yapılacak dönüşümde dikkat edilen başlıca unsurlar:
- Mevcut zemin yapısı ve yüksekliği
- Tesisat erişimi ve dağıtım noktaları
- Elektrik ve sıhhi tesisatla etkileşim
- Şap kalınlığı ve zemin kaplama uyumu
- Bina yalıtımı ve ısı kaybı değerleri
2. İstanbul’dan Uygulama Örnekleri
🏢 Kadıköy – 1985 Yapımı Apartman Dairesi (120 m²)
- Dönüşüm süresi: 6 gün
- Zemin sökümü + yeni şap + Rehau boru uygulaması
- Yakıt tipi: Doğalgaz kombi
- Toplam maliyet: Yaklaşık 210.000 TL
- Sonuç: %28 daha düşük doğalgaz faturası, konforlu ve sessiz ısıtma
🏠 Sarıyer – 1990’lardan Kalma Dubleks Villa (160 m²)
- Dönüşüm süresi: 9 gün
- Isı kaybı hesabı sonrası salon ve banyolara özel yoğun borulama
- Yakıt tipi: Isı pompası
- Toplam maliyet: 320.000 TL
- Sonuç: Radyatörsüz estetik alanlar, eşit ısı dağılımı, düşük enerji gideri
🏚️ Üsküdar – Tarihi Nitelikli Bina (Zemin kat 80 m²)
- Özel projelendirme ve ahşap zemin uyumlu sistem kullanıldı
- Mevcut yapıya zarar vermeden yüzeyden uygulama yapıldı
- Sonuç: Minimum müdahale ile maksimum konfor
3. Eski Yapılarda Yerden Isıtmanın Avantajları
- Radyatörsüz tasarım: Daha estetik ve ferah yaşam alanları
- Yüksek enerji verimliliği: Düşük sıcaklıkta çalışan sistemle %20’ye kadar tasarruf
- Daha homojen ısı dağılımı: Özellikle yüksek tavanlı eski yapılarda büyük fark yaratır
- Uzun ömürlü sistem: Rehau gibi kaliteli sistemlerde 50 yıla kadar boru ömrü
4. Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Zemin kotu kaybı: Standart sistemler 7–10 cm arasında yer kaplar. Dikkatli planlama gerekir.
- Statik etki: Ağır şap uygulamalarında bina taşıyıcı sistemine dikkat edilmelidir.
- Şap çatlağı riskleri: Profesyonel şap uygulaması ve kürleme işlemi şarttır.
- Tadilat süresi: Uygulama alanına göre 4–10 gün arası sürebilir.
Bu riskler doğru mühendislik ve kaliteli malzeme ile minimuma indirilebilir. Özellikle dönüşüm projelerinde deneyimli ekiplerle çalışmak çok önemlidir.
5. Maliyetler ve Geri Dönüş Süresi
Eski binalarda dönüşüm, yeni yapılara göre biraz daha maliyetlidir. İstanbul genelinde:
- Dönüşüm uygulaması ortalama: 1.800 – 2.500 TL/m²
- 100 m² bir dairede yaklaşık dönüşüm maliyeti: 180.000 – 250.000 TL
- Amortisman süresi: 5–7 yıl arasında değişir (yakıt tipine göre)
6. ŞapKes Sistemi ile Zemin Yükselmeden Yerden Isıtma Dönüşümü
Eski binalarda yerden ısıtma dönüşümünde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, zemin kotunun yükselmesi ve buna bağlı olarak kapı, süpürgelik, merdiven gibi yapı elemanlarının yeniden düzenlenme gereksinimidir. İşte bu noktada devreye ŞapKes Sistemi giriyor.
🔧 ŞapKes Sistemi Nedir?
ŞapKes, mevcut şap üzerine strafor kullanılmadan yerden ısıtma borularının döşenmesini sağlayan özel bir uygulama yöntemidir. Bu sistemde, zemin yükseltilmeden, var olan şap tabakası CNC kesim makineleriyle özel kanallar açılarak boru döşemeye uygun hale getirilir. Bu sayede hem uygulama süresi kısalır hem de ekstra malzeme ve şap ihtiyacı ortadan kalkar.
✅ ŞapKes Sisteminin Avantajları
- Zemin kotu korunur: Ekstra şap veya strafor gerekmediğinden zemin seviyesinde yükselme olmaz.
- Tadilat süresi kısalır: Geleneksel uygulamalarda olduğu gibi eski şap sökümü veya yeni şap dökümü yapılmaz.
- Maliyet avantajı sağlar: Malzeme ve işçilik maliyetleri düşer.
- Hafif sistemdir: Ek yük oluşturmadığı için özellikle eski yapılarda statik açıdan güvenlidir.
- Mevcut zemin kaplamaları korunabilir: Parke, mermer veya seramik gibi kaplamalar sökülmeden yerinde işlem yapılabilir (duruma göre).
📌 İstanbul’dan ŞapKes Sistemi ile Yapılmış Bir Örnek
Bakırköy – 1978 Yapımı 90 m² Daire
- Uygulama süresi: 3 gün
- Zemin kaplaması korundu, mevcut şap CNC ile işlendi
- Borular Rehau Rautherm S, üzerine ince tesviye harcı uygulandı
- Sonuç: Zemin yükselmeden yerden ısıtma sağlandı, hiçbir tadilat yapılmadan estetik ve konforlu çözüm üretildi
Doğa Mekanik Grup ile Eski Binalarda Sorunsuz Yerden Isıtma
Eski bir binada konforu ve verimliliği bir arada yaşamak artık mümkün. Doğa Mekanik Grup olarak İstanbul’un dört bir yanında onlarca başarılı dönüşüm projesine imza attık. Rehau kalitesi, mühendislik hassasiyeti ve sahada deneyimli uygulama ekibimizle projenizi sorunsuzca hayata geçiriyoruz.
🔧 Eviniz için özel yerden ısıtma dönüşüm raporu almak ister misiniz?
📍 Zühtüpaşa Mahallesi, Hasan Kamil Sporel Sokak No:16 D:B, 34724 Kadıköy/İstanbul
🌐 www.dogamuhendislik.net
📞 05413286196